Je staat op het punt een woning te kopen. Het gaat om een groot bedrag met langdurige financiële gevolgen. In koopakte staan soms lastige en/of onduidelijke zaken. Wij helpen je het te begrijpen en te checken op risico’s.
Je staat op het punt een huis of appartement te kopen. Het gaat om een groot bedrag met langdurige financiële gevolgen. In koopakte staan begrijpelijke, maar zeker ook lastige en/of onduidelijke zaken. Mogelijk staan er ook zaken in waar je nooit bij stil hebt gestaan, belangrijker, misschien ook voorwaarden die voor jou belangrijk zijn maar waaraan je niet hebt gedacht.
Het is gebruikelijk dat dat de verkoper of diens makelaar de koopakte opstelt. Hoe aardig die ook is, hun belang staat voorop en niet dat van de koper. Als koper sta je er alleen voor en kan je dus wel wat hulp gebruiken. En je wilt zeker niet tegen onverwachte kosten aanlopen.
Belangrijk om te weten is dat op grond van het Nederlands recht een particuliere koop pas definitief is wanneer er een getekende akte is. Voor het tekenen heb je dus altijd een mogelijkheid om over de inhoud van de akte te onderhandelen. Zelfs na het tekenen heb je als koper nog een bedenktijd van drie dagen waarin je de koop kan ontbinden.
De koopaktejurist beoordeeld en checkt de koopakte voordat je die ondertekent. Je krijgt van ons een juridisch en op jou persoonlijk toegesneden advies over de belangrijkste punten. Zo geven we je verbeteringen aan en wijzen we op de risico’s. Naast een advies per mail overleggen we ook telefonisch zodat alles duidelijk is voordat je tekent.
In de regio Amsterdam is het gebruikelijk dat een notaris de koopakte opstelt. Die is natuurlijk onpartijdig maar ook dan kan het handig zijn om een juridisch advies in te winnen zodat je niet onvoorbereid op de tekenafspraak komt. Stuur ons het concept en natuurlijk staan we ook dan voor je klaar.
Onze jurist en makelaar beoordeelt de inhoud van de koopakte en stuurt een advies gericht op jouw situatie. Daarna volgt telefonisch overleg zodat we alle eventueel nog bestaande onduidelijkheden door kunnen nemen. Je kan dan nog aanvullingen op de koopakte inbrengen voordat er getekend gaat worden. De akte voldoet daarmee ook aan jouw voorwaarden.
Je krijgt:
Tot ziens bij de koopaktejurist!
Alle prijzen zijn inclusief 21% BTW.
Weet wat je tekent! Zijn alle voorwaarden wel goed opgenomen en wat betekenen de ‘kleine lettertjes’? Een ervaren jurist met jarenlange vastgoedervaring beoordeelt de akte en geeft advies op maat.
Upload de documentatie die u van verkopers heeft ontvangen. Simpel door die naar het veld rechts te slepen. Mocht dat niet lukken dan kunt u ook een email met bijlagen sturen naar info@koopaktejurist.nl. Voordat wij aan de slag gaan zullen we eerst overleggen. Geen onverwachte kosten dus!
Onze aktes zijn gebaseerd de richtlijnen zoals vastgesteld door
Een unieke manier van werken waarbij de service en transparantie voor u als klant centraal staat. Meer weten? Bekijk dan onze werkwijze.
Helder verhaal en goede tips om mogelijke problemen voor te zijn. Snelle reactie en wat mij betreft een aanrader!
De mensen van Koopaktejurist weten precies waar ze mee bezig zijn, dat voel je de hele tijd. Voor ons was het heel erg prettig dat het ook mogelijk is om in een persoonlijk gesprek bij ons aan tafel alles nog eens door te nemen. Hierdoor was het volkomen duidelijk wat er precies in de akte was bedoeld.
We hebben ons vooraf niet gerealiseerd dat er zoveel komt kijken bij het opstellen van een koopakte. Gelukkig hebben we vaak telefonisch en mail contact gehad met Pieter. Soms hebben we het idee gehad dat we dingen bleven vragen maar op geen enkel moment was het teveel voor hem. Dank daarvoor.
Mijn koopakte en bijbehorende vragenlijst werden snel en vakkundig nagekeken. Daarnaast heb ik zonder aanvullende kosten ook telefonisch contact gehad met Pieter over wat punten in de koopakte die ik niet begreep. Ik zou Koopaktejurist zeker aanraden!
Bedankt,
Koopcontract beoordeling, waar letten we zoals op?
Helaas is het niet mogelijk hier een complete opsomming te geven waar we zoals op letten. Vaak voelen we al door onze ervaring op onze klompen aan dat er iets niet klopt. Maar een samenvatting is:
En bij een appartement ook een verdere controle van de vereniging van eigenaren (VvE):
Deze lijst is bedoeld om een indruk te geven, niet om compleet te zijn. Iedere verkoop kan weer net iets anders zijn.
Welke valkuilen zijn er in een koopcontract?
Er zijn er vele, maar de meest voorkomende hieronder:
Wees heel erg voorzichtig met mondelinge afspraken. Als deze afwijken van datgene wat op papier staat dan zijn ze niet rechtsgeldig. Bovendien is het lastig om je gelijk te bewijzen als er niks op papier staat. Laat dus alles vastleggen. Dit geldt niet alleen voor de ontbindende voorwaarden maar ook voor bijvoorbeeld de zaken die je overneemt en welke door verkopers worden meegenomen.
Jouw naam staat verkeerd gespeld, het adres van de woning klopt niet of er staat een nulletje teveel in de koopsom. Kan gebeuren maar dit soort fouten kan er voor zorgen het getekende contract niet rechtsgeldig is. Niet handig. Controleer dus alles goed, het kan handig zijn om ook een ander even door de tekst te laten gaan. Na verloop van tijd kan je een blinde vlek ontwikkelen, zeker als het taalgebruik niet iets is waar je dagelijks mee bezig bent.
Wat zag de woning er fraai uit tijdens de bezichtiging Maar dat betekent niet dat het dak niet lek zou kunnen zijn of de fundering vergaan. Wat moet je hiermee als je dit ontdekt nadat de overeenkomst is getekend? In principe is verkoper verplicht alles te melden wat hij/zij weet of hoort te weten. Maar de koper heeft ook een onderzoeksplicht. Voorkom dit door een bouwkundige keuring te laten doen en vermeld in je ontbindende voorwaarden dat je de woning alleen koopt als de uitslag van de keuring goed is. Laat hierbij ook een bepaald bedrag opnemen. Dan kun je bijvoorbeeld van de koop afzien als uit de bouwkundige keuring blijkt dat er voor meer dan € 3.000 opgeknapt moet worden aan het huis. Nog beter is te laten keuren voordat het contract wordt getekend. Maar wel pas nadat er overeenstemming is over de koop.
De term ‘voorlopig’ klopt niet maar wordt vaak gebruikt. Zo’n voorlopige koopovereenkomst is namelijk wel bindend. Wil je er toch vanaf en is de reden niet opgenomen als ontbindende voorwaarden? Dan dreigt er een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper. Maar als koper heb je wel een bedenktijd van drie dagen. In die tijd na het tekenen kan je zonder opgaaf van redenen af van de koop. Gebruik deze tijd om nog eens goed te bedenken of je dit huis echt wilt.
Wat is een voorlopig koopcontract?
Om te beginnen, een voorlopig koopcontract bestaat niet. Het gaat om een bindende akte waarin partijen zijn verplicht om mee te werken aan de eigendomsoverdracht van een woning. Dat het in de volksmond ‘voorlopig’ wordt genoemd heeft alleen te maken met het feit dat er bij een particuliere verkoop tenminste één ontbindende voorwaarde is opgenomen. Dat betreft een bedenktijd van drie dagen vanaf het moment van tekenen voor koper. In die tijd kan de koper nog van de overeenkomst af door te ontbinden (dit kan zonder opgaaf van redenen). Verder worden er vaak nog andere voorbehouden opgenomen zoals een financieringsvoorbehoud waarin een tijd wordt afgesproken waarin de koper een hypotheek moet regelen. Lukt dit niet dan kan op grond hiervan worden ontbonden. Een bouwkundig onderzoek kan ook worden opgenomen als voorbehoud. In principe kan alles waar partijen het over eens zijn als ontbindende voorwaarde deel uitmaken van de akte. Maar dit is zeker niet vrijblijvend. Zo zal het inroepen van ontbinding op grond van bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud moeten worden bewezen aan de hand van een formele afwijzing van de bank.
Koopcontract van een woning ontbinden, wanneer en hoe?
Een koopakte is gelukkig niet vrijblijvend. Anders zouden zowel de verkoper als de koper de verkoop zomaar kunnen annuleren terwijl partijen juist de moeite hebben genomen om alles goed te regelen. Kort gezegd is het gebruikelijk dat verkoper gebonden is aan de verkoop vanaf het moment dat de overeenkomst is getekend. Het is mogelijk dat de verkoper een voorbehoud opneemt als ontbindende voorwaarde maar dat komt minder vaak voor.
Koper heeft bij een particuliere koop altijd drie dagen bedenktijd vanaf het moment van tekenen. In die tijd kan die de overeenkomst ontbinden. Gebruikelijk is verder een financieringsvoorbehoud. Mocht de bank niet bereid zijn om een hypotheek te verstrekken dan kan op grond daarvan ook worden ontbonden. Dat de bank weigert moet wel worden bewezen en de ontbinding moet uiterlijk op de laatste dag van het voorbehoud worden ingeroepen. Ook een bouwtechnische keuring komt vaak voor als ontbindende voorwaarde. Ook hiervoor geldt dat moet worden bewezen dat aan de voorwaarden die zijn gesteld in de overeenkomst is voldaan voordat je kan ontbinden. De exacte manier waarop je kan ontbinden moet in de overeenkomst staan.
