FAQ
Veel gestelde vragen
Alhoewel wij zo duidelijk en transparant mogelijk proberen te zijn, kunnen wij het ons voorstellen dat u nog enkele vragen heeft. Misschien bieden de antwoorden hieronder dan een antwoord.
Vragen over een huis kopen
En het checken van een koopakte.
Wat doet koopaktejurist?
Wij geven een juridisch advies in gewoon Nederlands over de koopakte dat gericht is op jouw situatie voordat je het contract tekent.
Wat kost een notaris?
Bij bestaande bouw is het gebruikelijk dat de koper de notaris betaalt. En dus ook mag kiezen. Gaat het zowel om een hypotheek als de overdracht dan regelt de notaris ook beide aktes. De kosten hiervan hoeven niet meer dan € 1.500,00 te bedragen al zijn er wel verschillen per regio. Bovendien zijn notarissen vrij in het bepalen van hun tarieven. Gaat het uitsluitend om de overdracht, dus geen hypotheek, dan zijn de kosten maximaal zo’n € 900,00.
"No risk", wat betekent dit?
Een z.g. no-risk clausule is eigenlijk niets anders dan een voorbehoud verkoop eigen woning. De koper neemt dan een voorwaarde op dat deze de koop mag ontbinden als niet binnen een bepaalde periode de eigen woning wordt verkocht.
Het is toch en voorlopige koopakte?
Dit is een wijdverbreid misverstand. Met uitzondering van de drie dagen bedenktijd voor kopers is er niets voorlopigs aan de koopovereenkomst. Het contract is echt en definitief. Alleen kunnen er nog wel ontbindende voorwaarden lopen waarop een beroep kan worden gedaan. Als dat gebeurt dan kan de overeenkomst worden ontbonden.
Mondelinge overeenkomst is toch ook een overeenkomst?
Kort en goed, nee, in dit bijzondere geval niet. Wel bij een zakelijke aankoop, niet particulier. Kijk wel uit want koop je bijvoorbeeld een pand voor de verhuur dan wordt dit aangemerkt als “‘zakelijk’. Zie daarvoor ook de andere vragen op deze pagina.
Bedenktijd, wat houdt dat in?
Als particuliere koper heb je een wettelijke bedenktijd na het tekenen van de akte van drie dagen. Dit houdt in dat je gedurende drie dagen na het tekenen, dit gaat in op de dag van tekenen om 24:00, de overeenkomst mag ontbinden zonder opgaaf van redenen. Deze periode loopt drie dagen en omvat minimaal twee werkdagen. Als die periode afloopt op een vrije dag dan wordt die automatisch verlengd met een dag.
Kosten koper.
Het is bij bestaande woningen gebruikelijk dat de kosten die te maken hebben met de overdracht van de woning voor rekening zijn van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, meestal 2%, de financieringskosten, de notaris en kadasterkosten. Houd rekening met een totaal van ongeveer 5-6% van de koopsom.
Hebben jullie een voorbeeld van een akte?
We hebben twee voorbeelden, één voor een woning en één voor een appartement. Dit zijn natuurlijk wel alleen raamwerken.
Vragen over een huis verkopen
En het opmaken van een koopakte.
Wat doet koopaktejurist?
Wij stellen een koopakte op op basis van wat verkoper en koper zijn overeengekomen. Dit moet sluitend maar ook precies volgens wens worden gedaan zodat er achteraf geen problemen ontstaan.
Wanneer is de overeenkomst definitief?
Als je privé een huis koopt of verkoopt dan is er pas een overeenkomst (in juridische zin) wanneer er een getekend contract ligt. Daarin is onder andere opgenomen dat een koper drie dagen bedenktijd heeft. Na die drie dagen is de overeenkomst niet meer terug te draaien tenzij er ontbindende voorwaarden in staan. En dan hangt het natuurlijk van die voorwaarden af.
Wat is een ontbindende voorwaarde?
Een ontbindende voorwaarde is een bepaling die in de koopakte wordt opgenomen op grond waarvan (ver)koper kan ontbinden als aan de gestelde voorwaarde is voldaan. Het meest gebruikelijke is een financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring of verkoop eigen woning. Maar er zijn er veel meer!
Moet het huis op beide namen staan?
Juridisch gezien is dit niet noodzakelijk. Je kan ook de eigendomsverhouding afspreken, bijvoorbeeld 70-30%. Wel is het zo dat bij aan of verkoop van een woning beide partners moeten tekenen voor toestemming. Ook als één van beide geen eigenaar is.
Mijn partner heeft een woning, kan ik mede eigenaar worden?
Dat kan, het is alleen de vraag of het verstandig is om de woning te laten overdragen. Wij kunnen zeker een contract opstellen maar vergeet niet dat er toestemming moet zijn van de bank en dat er extra kosten zijn zoals overdrachtsbelasting. Misschien is het dan verstandiger om de huwelijkse voorwaarden of de inhoud van het samenlevingscontract aan te passen.
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Helemaal niets, we gebruiken ze uitsluitend voor het controleren of opstellen van de akte. Daarna verwijderen we ze uit ons bestand.
Mondeling contract is bindend?
Het kopen van een woning als particulier is in het Nederlands recht een uitzondering. Mondeling is niet bindend. Er is pas een overeenkomst als er een getekend contract is. Daarvóór zijn partijen niet gehouden aan de overeenkomst. Zolang er niet is getekend kan je er dus onderuit.
Hebben jullie een voorbeeld van een akte?
We hebben twee voorbeelden, één voor een woning en één voor een appartement. Dit zijn natuurlijk wel alleen raamwerken.
Staat uw vraag hier niet bij?
Dan is het verstandig om uw vraag aan ons te stellen. U kunt ons bellen op 085 2731854 of gebruik één van de overige contactgegevens welke u kunt vinden op onze contactpagina.
Korte lijnen, helder verhaal. Kortom efficiënt en ter zake kundig.
Uitstekende begeleiding door zowel het Geert als aankoopmakelaar en Pieter als jurist. Duidelijke informatie en behulpzaam bij vragen. Snelle reactie.
We konden ons huis verkopen aan vrienden. Daarom hebben we geen makelaar ingeschakeld. Op een gegeven momnent moesten de afspraken op papier komen en natuurlijk zijn er voorbeelden te vinden op het internet. Maar een klankbord en advies is achteraf toch van onschatbare waarde gebleken. Dit hadden we nooit zo goed zelf kunnen doen.
Helder verhaal en goede tips om mogelijke problemen voor te zijn. Snelle reactie en wat mij betreft een aanrader!
De mensen van Koopaktejurist weten precies waar ze mee bezig zijn, dat voel je de hele tijd. Voor ons was het heel erg prettig dat het ook mogelijk is om in een persoonlijk gesprek bij ons aan tafel alles nog eens door te nemen. Hierdoor was het volkomen duidelijk wat er precies in de akte was bedoeld.
We hebben ons vooraf niet gerealiseerd dat er zoveel komt kijken bij het opstellen van een koopakte. Gelukkig hebben we vaak telefonisch en mail contact gehad met Pieter. Soms hebben we het idee gehad dat we dingen bleven vragen maar op geen enkel moment was het teveel voor hem. Dank daarvoor.
Vandaag nog je eigen koopakte laten checken?
Vandaag nog je eigen koopakte laten opmaken?
Onderdeel van
