De enige manier om privé een woning te kunnen (ver)kopen is door middel van een getekende overeenkomst. In het Nederlands recht is er, in juridische zin, geen bindende overeenkomst zolang er geen getekend contract is. Zorg daarom ook dat dit goed gebeurt. Van de meeste voorwaarden mag je afwijken mits beide partijen het er over eens zijn maar als dat niet zo is dan geldt er wat er schriftelijk is overeengekomen.
Allereerst gaat het om de belangrijkste punten zoals het vastleggen van prijs en oplevering. Maar wat wordt er precies geleverd en wie is tot hoe ver aansprakelijk? Verkopers hebben een zogenaamde meldingsplicht maar een koper heeft ook een eigen onderzoeksplicht. Wat leg je precies vast en hoe doe je dat zodat wat de bedoeling is ook goed en juridisch correct op papier komt.
Ook worden er ontbindende voorwaarden opgenomen. Bijvoorbeeld de bedenktijd. Daarnaast is de bekendste het financieringsvoorbehoud. Maar een verkoper wil natuurlijk wel dat de financiering serieus wordt onderzocht en er niet al te lichtvaardig kan worden ontbonden. Koper wil weer niet voor onmogelijke eisen komen te staan mocht die moeten ontbinden. Een bouwkundige keuring is ook veel toegepast als voorwaarde, of de verkoop van de eigen woning, de zogenaamde ‘no-risk’ clausule. Vanwege die voorwaarden wordt de overeenkomst ook vaak een voorlopig koopcontract genoemd. Toch klopt dat niet. het is echt een definitief contract.
In de koopovereenkomst staan: de gegevens van verkoper en koper, welke woning het betreft, kadastrale gegevens, de koopprijs, de datum van levering en zaken als ontbindende voorwaarden in verband met de financiering of een huisvestingsvergunning, bodemvervuiling enz.
Wij vragen de kadastrale stukken op en verzorgen samen de lijst van roerende zaken (wat blijft achter en wat niet?) en vragenlijst met informatie over de woning. Op deze manier kan je met een gerust hart je huidige woning verkopen.